刚需入市 5月楼市成交创调控后新高（摘自上海证券报）

    刚需入市之下，5月北京新居成交量规复到调控前程度，而天下54个典范都会累计成交已创2011年初新一轮调控以来的月度新高。28日，上证报记者多方采访后得悉，楼市红蒲月已根基敲定，但限购等调控红线政策履行力度仍很壮大，加上室第库存仍然偏大，楼市不存在大幅反弹的根本。

    上周天下楼市持续向暖

    28日，中国指数研讨院宣布的最新报告显现，上周天下楼市成交持续下跌趋向。统计数据显现，上周逾6成都会楼市成交周均同比皆有回升。

    据统计，上周被监测的40个都会中，25个都会同比回升，10个都会同比涨幅跨越50%。且姑苏、厦门、温州、海口同比增幅都在100%以上。此中，姑苏涨幅最大，达241.77%，温州、海口涨幅亦跨越200%。

    重点都会中，上周仅广州、上海成交周均同比下跌，其他都会均下跌，此中南京涨幅最大，达86.66%。其他都会除天津、武汉外，涨幅都跨越20%。

    5月楼市成交创调控后新高

    不只仅是上周，全体来看，5月份市场也显现红火之势。据华夏地产统计，停止今朝，5月份天下54个典范都会累计成交已近20万套，创2011年初新一轮调控以来的月度新高。此中北京在停止5月26日时，新居成交量已创16个月以来的新高，规复到调控前程度。

  “上周天下典范的54个都会，总成交商品室第49368套，环比前周的51468套下调了4.1%。”北京华夏地产张大伟说，估计5月全月北京新居签约1万套摆布，二手房室第签约1.2万套摆布，无望革新限购后的单月最高成交记载。

  “调控一年多来，局部刚需起头进入市场，从天下首要都会成交量来看，比来两个月，成交量均靠近或跨越限购后的最好成交量。”张大伟说。

    据华夏地产阐发，信贷及调控政策的微调使得购房者对市场的预判呈现变更，还等候房价大跌的购房者数目较着削减，张望情感下降，刚需入市的主动性较着进步。

   “井喷式”反弹不能够

    固然短时候成交量将慢慢企稳，但等候“量价齐飞”为时髦早。中国指数研讨院、华夏地产、伟业我爱我家等业内机构均对楼市持谨严立场。

   “房地财产不能够迎来又一个‘量价齐飞年\’。咱们估计，接上去一段时候，市场成交量将在货泉政策微调、供给量加大的背景下慢慢趋稳，但不会大幅回升。”中国指数研讨院报告说，因为首要都会库存压力仍然较着，中心的货泉政策微调、预调也是慢慢的，是以价钱仍将趋稳，马上反弹的能够性不大。

   “以后各地当局纷纭对楼市调控政策睁开‘微调\’，使得将来楼市的走向布满了不肯定性。可是，在今朝改良性购房需要没法一般有序开释的环境下，刚需的疾速开释象征着下半年购房需要量将严峻匮乏，楼市很有能够将再度堕入低谷。”伟业我爱我家副总裁胡景晖阐发说。

    张大伟也阐发以为，“限购等调控红线政策履行力度仍然壮大，加上室第库存仍然偏大，楼市不存在大幅反弹的根本。”