去库存政策延续发力 80城室第库存同比连降27个月（转自经济参考报）

跟着天下房地产市场去库存政策延续发力，商品房库存延续下跌态势。27日，易居房地产研讨院宣布的最新数据显现，停止2017年10月尾，受监测的80个都会新建商品室第库存总量为39490万平方米，环比削减2.1%，同比削减10.1%，已延续27个月同比下跌。

对照汗青数据，以后天下80城库存范围相称于2013年8月的水平，即库存范围回落到了四年前。现实上，2015年以来天下80城库存范围就显现出延续性下跌态势，这也象征着天下去库存“战争”取得了较好的结果。

详细来看，各线都会楼市库存遍及下跌。停止10月尾，一、二和三四线80个都会新建商品室第库存总量别离为2168万平方米、23884万平方米和13438万平方米，环比增幅别离为-2.2%、-2.4%和-1.5%，同比增幅别离为-17.6%、-9.6%和-9.6%。这些都会均显现了环比和同比下滑态势，将来局部房价下跌过快、库存偏少的都会，补库存的空间仍然较大。

10月，80个都会中有67个都会库存低于客岁同期水平，还有13个都会库存显现了同比增加。此中珠海、合肥和惠州三个都会库存回升幅度较大，同比增幅别离到达95%、79%和77%。80个都会中，有67个都会的库存显现了同比下滑态势，此中杭州、柳州和马鞍山的同比跌幅较大，别离为55%、49%和38%。库存同比下跌的都会数目较着多于回升的数目，80城补库存的节拍须要加速。

从供求布局来看，2017年10月商品室第新增供给范围全体上小于成交范围。80个都会新建商品室第新增成交量为3617万平方米，环比削减1.5%，同比削减27.2%。对照供给数据，10月楼市供小于求，使得库存范围整体上有所下滑。

易居研讨院智库中间研讨总监严跃进阐发以为，各地遍及实施严酷预售审批政策，是库存削减的首要缘由。“2017年10月，80个都会新建商品室第月度新核准预售面积为2782万平方米，环比削减33.3%，同比削减36.4%。整体上看，10月房企推盘节拍有所放缓。这也申明以后预售证管控政策仍然是比拟峻厉的，且超乎预期。”他说。

严跃进表现，“本年前十个月，天下80个都会新核准的预售面积为32711万平方米，同比下跌16.5%。预售证发放范围削减，一方面和各地前两年供地节拍放缓有关，另外一方面也和各地价钱管控有关。现实环境是，良多低价楼盘若不自动调低报告价钱，那末就会面对没法取得预售证的为难。”

从存销最近看，10月，80个都会新建商品室第存销比即库存去化周期为10.8个月，该数值和9月持平。

另(ling)外，停止10月，一、二和三(san)四(si)线(xian)(xian)(xian)80个(ge)都(dou)(dou)(dou)(dou)会新建商品(pin)室第存(cun)销比(bi)别(bie)离(li)为11.9、10.7和10.9个(ge)月。比(bi)拟9月11.6、10.6和10.8个(ge)月的(de)数(shu)值(zhi)，三(san)类都(dou)(dou)(dou)(dou)会均有所反弹。严跃(yue)进表现(xian)，“察看(kan)近(jin)期(qi)(qi)这三(san)类都(dou)(dou)(dou)(dou)会的(de)存(cun)销比(bi)数(shu)据，纵向看(kan)，根(gen)基都(dou)(dou)(dou)(dou)显(xian)现(xian)了在低位水(shui)平上细小反弹的(de)态势(shi)。从(cong)横向看(kan)，一线(xian)(xian)(xian)都(dou)(dou)(dou)(dou)会的(de)去化周期(qi)(qi)乃至比(bi)二线(xian)(xian)(xian)都(dou)(dou)(dou)(dou)会、三(🍃san)四(si)线(xian)(xian)(xian)都(dou)(dou)(dou)(dou)会要大，已增(zeng)加到榨(zha)取房(fang)价(jia)(jia)下(xia)跌的(de)水(shui)平，这也能够诠(quan)释近(jin)几(ji)个(ge)月国度统计局发(fa)布(bu)的(de)70城房(fang)价(jia)(jia)指数(shu)中，一线(xian)(xian)(xian)都(dou)(dou)(dou)(dou)会房(fang)价(jia)(jia)指数(shu)领先下(xia)跌的(de)景象。”

“上(shang)(shang)年(nian)前三(san)月九州土地(di)市场(chang)深度(du)1调济，充(chong)分成绩(ji)了调整现(xian)行(xing)(xing)(xing)新政(zheng)(zheng)解(jie)读(du)效用。格(ge)(ge)外有的是些现(xian)在(zai)现(xian)在(zai)二手房房价(jia)过快狂跌的都，在(zai)预(yu)(yu)购(gou)证领取(qu)上(shang)(shang)得(de)以延续紧(jin)缩，这对催促地(di)产(chan)开(kai)发(fa)商贬价(jia)、不便现(xian)在(zai)现(xian)在(zai)二手ℱ房房价(jia)等都阐扬了最主(zhu)要的的感召。”严(yan)跃进(jin)成绩(ji)，“从短期间来，最小在(zai)上(shang)(shang)年(nian)月底前，斟酌到现(xian)在(zai)现(xian)在(zai)二手房房价(jia)不便的现(xian)行(xing)(xing)(xing)新政(zheng)(zheng)解(jie)读(du)层面不便更，于是月底前位置(zhi)都还是会合同履(lv)行(xing)(xing)(xing)较峻厉(li)的预(yu)(yu)购(gou)证严(yan)格(ge)(ge)监(jian)督(du)现(xian)行(xing)(xing)(xing)新政(zheng)(zheng)解(jie)读(du)，这会上(shang)(shang)限库存(cun)量範(fan)圍的上(shang)(shang)涨传(chuan)送速(su)度(du)。”